Как грамотно управлять финансами: из 9 млн в 100 млн рублей

Распределить финансы и приумножить капитал — вот цель большинства людей, задумывающихся о будущем. У меня получилось не только сохранить то, что у меня было, но и сделать из одной квартиры стабильный пассивный доход. Рассказываю пошагово, как мне это удалось. А еще дам несколько практических советов, как управлять своими деньгами, начиная с маленького бюджета.

От квартиры… Читать далее Как грамотно управлять финансами: из 9 млн в 100 млн рублей

Распределить финансы и приумножить капитал — вот цель большинства людей, задумывающихся о будущем. У меня получилось не только сохранить то, что у меня было, но и сделать из одной квартиры стабильный пассивный доход.

Рассказываю пошагово, как мне это удалось. А еще дам несколько практических советов, как управлять своими деньгами, начиная с маленького бюджета.

От квартиры в Красноярске до капитала в 100 миллионов рублей

Из города Канска я переехала в столицу нашего края — Красноярск. Первую квартиру я купила благодаря родителям в 19 лет. Главным критерием при выборе квартиры для меня была инвестиционная привлекательность объекта. Чуть позже я познакомилась с мужем, у которого была квартира в ипотеке. Мы решили ее сдавать в посуточную аренду. Доход от квартиры мужа не только закрывал платеж по ипотеке, но и приносил нам доход. Тогда мы решили, что можем купить ещё один объект. Я поставила себе цель — инвестировать в недвижимость и создавать свое беззаботное будущее.

Третий объект мы купили, использовав ипотеку. Квартиры сдавали посуточно, оплачивая кредиты и уже получая доход. Собрав сумму первоначального взноса, приобрели четвертое жилье. Получая доход с аренды квартир, мы погасили все ипотеки.

С 2006 по 2017 год мы активно инвестировали в недвижимость. И следующим шагом был переезд на юг. Мы продали квартиры в Красноярске и уехали в Сочи. Стартовый капитал у нас был 9 млн рублей.

В Сочи мы также в ипотеку купили сначала квартиру в строящемся доме. Сами в это время жили в арендованной квартире. А после того, как инвестиционная квартира построилась и повысилась ее стоимость, продали и вложили деньги в другой объект. За год у нас появилось три квартиры. Сейчас общее количество квартир 9: две в Краснодаре и семь в Сочи общей стоимостью 100 млн рублей. Все объекты приносят доход: часть объектов приносят пассивный доход, часть объектов строится и растет в цене. Все приходящие финансы я снова реиинвестирую.

Но всего этого бы не случилось, если бы я не применяла простые и одновременно сложные правила в жизни — грамотное управление временем и финансами даже в быту.

Как я распределяю свои финансы в быту

Я 12 лет отслеживаю свои доходы и расходы, то есть строго планирую бюджет. Благодаря этому я увидела, куда я сливаю лишние деньги и как могу перераспределить средства. У меня есть четкая система планирования бюджета по принципу «не отказываться от чего-то, а сделать это дешевле»:

1. Я хожу на тренировки к тренеру и плачу сразу абонементом за месяц, а не разовое посещение.
2. Я летаю в отпуск, плачу и бронирую отели и билеты заранее.
3. Я планирую свои траты крупные в формате годовых, квартальных, ежемесячных.

Еще мне помогает работа со специалистами. Например, у меня есть стилист, который составил мне капсульный гардероб. А страховой брокер помогает мне выбрать лучшее предложение по моим продуктам. Постоянный стоматолог мне сообщает о каких-то акциях, возможных скидках. И так далее по всем абсолютно всем сферам моей жизни.

И это мне позволяет не делать импульсивные покупки. Кроме того, полученную сумму дохода я сначала распределяю на необходимое, например, регулярные платежи, налоги, инвестиционные счета и так далее. И только исходя из оставшейся суммы, планирую покупки.

Несколько советов начинающим инвесторам и предпринимателям

За свой 18-летний путь я выработала несколько принципов, которые помогают мне расти в доходах и нивелировать риски. Делюсь с вами своим опытом.

1. Всегда реинвестируйте. Когда у меня встал выбор погасить ипотеки или взять новый объект, я выбрала второе. И так делала каждый раз. Деньги, которые я собрала, сразу реинвестировала в следующую квартиру. Это помогло мне умножить доход и еще быстрее закрыть ипотеки перед переездом в Сочи.
2. Первым делом — инвестиции. Когда мы с мужем переехали в Сочи, то жили сначала на съемной квартире. Через месяц после переезда мы взяли ипотеку и купили первый объект и сдали его. Сами же остались жить в арендованном жилье.
3. Внедряйте финансовую дисциплину. Приведу пример. Вы получили доход 100 тыс. рублей. Ваш мозг начинает планировать покупки, исходя из этой суммы. Нужно заставить себя и сразу распределить деньги на платежи, инвестиционный счет, необходимые вещи и так далее. И вот тем, что останется, и можно пользоваться.
4. Вкладывайте в свое образование. Речь идет не о вузах, а о самообразовании. Сейчас я инвестирую только в недвижимость, но купила курс по инвестициям в другие инструменты: золото, акции, ПИФы. Я регулярно обучаюсь, ищу новые возможности, изучаю рынки и инструменты.
5. Экономьте свое время и покупайте его у специалистов. Как я выше приводила пример со страховым агентом. Профессионал уже всё изучил, проверил, выбрал за вас, вам осталось только довериться ему. И доверять нужно по двум причинам. Во-первых, за время, которое вы потратите на изучение чего-либо, вы сможете заработать. Во-вторых, снизите риски, потому что специалист уже знает, как избежать ошибок, а вы — еще нет.

Грамотное управление финансами это не только про сами деньги. Это еще про покупку чужого опыта, умение распределять свое время и постоянное обучение.

Планировать свои финансы нужно для того, чтобы было, что инвестировать. Иногда кажется, что у тебя нет средств для инвестиций. Но если ты пересмотришь свой бюджет, откажешься от импульсивных покупок, они найдутся.