В июле 2024 года на рынке недвижимости правила и тренды неясны: одни льготные программы отменены, а о других только объявили. В частности, это касается семейной ипотеки, которая существовала и ранее, но с другими условиями. Формируя стратегии инвестирования на таком рынке, необходимо смотреть на опыт инвестора.
Риски для инвесторов с небольшим опытом Не будем говорить о… Читать далее Инвестирование в недвижимость 2024. Риски, выгоды, перспективыВ июле 2024 года на рынке недвижимости правила и тренды неясны: одни льготные программы отменены, а о других только объявили. В частности, это касается семейной ипотеки, которая существовала и ранее, но с другими условиями. Формируя стратегии инвестирования на таком рынке, необходимо смотреть на опыт инвестора.
Риски для инвесторов с небольшим опытом
Не будем говорить о профессиональных инвесторах, больше уделим внимание инвесторам с небольшим опытом. Если говорить о непрофессиональных инвесторах, обычно это люди без опыта в инвестировании либо они редко и мало вкладывали деньги в недвижимость. При этом они знают про инвестирование и проявляют интерес к этому инструменту. Это могут быть даже люди с 1-2 успешными кейсами за последние 4 года.
Для этой категории инвесторов будет нелогичным в ближайшие пару месяцев приобретать недвижимость, потому что неясно, как будет вести себя вторичный рынок при новой конфигурации льготных программ.
Как известно, между вторичным и первичным рынком разница в некоторых регионах доходила до 40%. Соответственно, можно ожидать, что вторичный рынок будет подтягиваться по цене к первичному, поскольку сейчас льготные ипотечные программы более-менее сбалансированы. И, возможно, инвестиции во вторичное жилье будут более привлекательны, чем в новостройки. Поэтому инвесторам с минимальным опытом стоит переждать июль и август.
Риски для полупрофессиональных инвесторов
Если затрагивать тему полупрофессиональных инвесторов, у них уже есть определенный капитал. Это люди, которые могут покупать в относительно небольших объемах (условно, 1-2 лота, то есть квартиры или апартаменты) для того, чтобы, например, сдавать в аренду или перепродавать.
При этом в нынешнее время заработать на спекулятивных сделках (то есть купить на котловане дешево, чтобы условно в течение полугода продать) будет очень сложно. Причина именно в том, что непонятно, как будет развиваться рынок недвижимости.
Вероятнее всего, он несколько застопорится, как это уже неоднократно было в России. Затем люди поймут, что альтернатив недвижимости как инвестиционному активу в России пока нет. Тем более, что она растет в цене на протяжении многих лет, а за последние 4 года подорожала вдвое. Поскольку вкладывать деньги фактически больше некуда, эти люди продолжат инвестировать свои средства в недвижимость, и, вероятнее всего, рынок восстановится.
Какие сделки лучше совершать
В моменте риски есть, поэтому если у полупрофессионального инвестора очень агрессивный риск-профиль, то можно совершать сделку сейчас. Особенно с учетом того, что девелоперы будут давать какие-то преференции и что вторичный рынок может стать более привлекательным. Но все же даже для таких инвесторов стоит взять паузу на месяц-полтора.
В нынешнее время приобретать недвижимость стоит тем, кто делает это для собственных нужд, для обеспечения себя жильем. Это позволит закрыть свои потребности и повысить уровень комфорта. При этом стоит выбирать жилье, которое не только решит личные задачи, но будет интересным на рынке и в перспективе принесет прибыль.